Berlin-Bohnsdorf:
Ihr neues Einfamilienhaus auf attraktivem Grundstück
Schlüsselfertiges QNG-/KfW-40+ Einfamilienhaus auf einem 542 m² großen Grundstück in Berlin-Bohnsdorf, inklusive vollständiger Kostenkalkulation, Förderfähigkeit und transparenter Beispielrate. Die Gesamtinvestitionssumme beträgt 628.339,10 €, basierend auf einem bezugsfertigen Hauspreis von 220.000 € (zzgl. 27.700 € Extras) und detaillierten Baunebenkosten von 140.639,10 €. Die monatlichen Raten wurden gemäß den aktuellen Zinssätzen neu berechnet.
Grundstück geprüft
542 m² in Berlin-Bohnsdorf (Sandbacher Weg 88), bebaubar nach §34 BauGB, ideal für Einfamilienhaus
Schlüsselfertig
QNG/KfW-40+ Standard für 220.000 € (zzgl. 27.700 € Haus-Extras)
Monatliche Rate neu kalkuliert
Die Gesamtinvestitionssumme beträgt 628.339,10 €, der Kreditbedarf nach Abzug von Eigenkapital und Eigenleistung liegt bei 594.339,10 €. Die monatliche Rate beträgt 1.995,12 € (Jahr 1-5) und 2.103,87 € (Jahr 6-10).

Detaillierte Baunebenkosten (140.639,10 €):
Erwerbsnebenkosten: 32.218,10 €
Erschließung: 31.049 €
Ingenieurtechnische Leistungen: 23.500 €
Tiefbauarbeiten: 27.500 €
Sonstiges: 26.372 €
Öko-Rabatt
300-400 € Vorteil ab Jahr 5
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IB Immobilien: Ihr Partner für schlüsselfertige Wohnträume
Wir verstehen, dass jedes Traumhaus auf dem perfekten Fundament beginnt. Aus diesem Grund zeigen wir Ihnen, wie wir ein attraktives Grundstück, wie das abgebildete, in Ihr zukünftiges schlüsselfertiges Zuhause verwandeln. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – IB Immobilien begleitet Sie mit Expertise und einer transparenter Bauweise, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.
Ihr potenzielles Grundstück in Schwielowsee, Brandenburg
Ihr potenzielles Grundstück in Schwielowsee, Brandenburg
Ihr modernes Traumhaus
MODERN UND GROSSZÜGIG! Der Frontspieß mit seinen klaren Linien und dem modernen Schleppdach ist prägnant für dieses Haus. Bodentiefe Verglasungen im Erdgeschoss durchfluten mit viel Tageslicht den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich von mehr als 40 m².
Wichtige Eckdaten
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Garage: inklusive
Wintergarten: inklusive
Einbauküche: inklusive
Bodenplatte: im Preis inbegriffen
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
  • Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (über 40 m²)
  • Zusätzliches Zimmer (Gäste- oder Arbeitszimmer)
  • Gäste-WC
  • HWR (Hauswirtschaftsraum)
Dachgeschoss:
  • 3 Zimmer
  • Schlafzimmer mit Ankleide
  • Modernes Bad mit innovativer Duschlösung
  • Erhöhter Kniestock für mehr Stauraum
Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Individuelle Anpassung
Sollte Ihnen keine Variante zusprechen, ist es selbstverständlich möglich, den Grundriss nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen in Abstimmung mit unseren Architekten anzupassen.
Klicken Sie hier zu unserem Hausbauassistenten und gestalten sie ihr Traumhaus so wie sie es haben möchten.
Ihr modernes Traumhaus
Mehr Wohnfläche und Licht ermöglicht Ihnen das SH 142 D FS dank des attraktiven Frontspießes und raumhoher Verglasung. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche, der sich zum Garten hin öffnet, sowie klare Raumschnitte schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Unterm Dach erwarten Sie drei weitere Zimmer und Bad – alle von der Diele aus begehbar.
Wichtige Eckdaten
Haustyp: 1,5-Geschosser
Wohn- u. Nutzfläche: 141,72 m²
Wohn- u. Nutzfläche nach WoFIV: 133,12 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Garage: inklusive
Wintergarten: inklusive
Einbauküche: inklusive
Bodenplatte: im Preis inbegriffen
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
  • Großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche (öffnet sich zum Garten)
  • Zimmer
  • WC
  • HWR (Hauswirtschaftsraum)
  • Flur
Dachgeschoss:
  • 3 weitere Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Modernes Bad
  • Flur (alle Räume von der Diele aus begehbar)
Grundrisse
Grundrissbeispiel SH 142 Drempel FS
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Individuelle Anpassung
Sollte Ihnen keine Variante zusprechen, ist es selbstverständlich möglich, den Grundriss nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen in Abstimmung mit unseren Architekten anzupassen.
IB Immobilien – Ihr Spezialist für nachhaltiges Bauen
Mit unserer langjährigen Erfahrung im Bau von QNG-/KfW-40+ Standard-Häusern sind wir der Spezialist, der leere Flächen in hochwertige, nachhaltige und sofort bewohnbare Eigenheime verwandelt. Wir vereinen umfassendes Fachwissen mit einer kundenorientierten Herangehensweise, um Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause zu bauen, das Ihren Vorstellungen entspricht.
Jedes unserer Häuser kann optional mit einem Wintergarten ausgestattet werden, der Ihr Wohnambiente bereichert und Ihnen ganzjährig Freude bereitet. Dieser lichtdurchflutete Raum schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für Entspannung und naturnahe Momente zu jeder Jahreszeit. Durch sein energieeffizientes Design erhöht er nicht nur den Wohnkomfort und den Immobilienwert, sondern lässt sich auch individuell an Ihre persönlichen Vorlieben anpassen.
Ihr Grundstück in Berlin-Bohnsdorf – geprüft, bebaubar, sofort verfügbar
Eckdaten
  • Grundstücksgröße: 542 m²
  • Bebauungsplan: EFH zulässig nach §34 BauGB (Nachbarbebauung)
  • Erschließung: vollerschlossen mit Wasser/Abwasser/Elektrizität
  • Ausrichtung: Südwestausrichtung
  • Lage: Sandbacher Weg 88, 12526 Berlin / Bohnsdorf
  • Baurecht: ohne offene Punkte
  • Bebaubar mit: Einfamilienhaus
  • Kaufpreis: 199.000 €
  • Preis pro m²: 367,16 €/m²
  • Verfügbarkeit: sofort bebaubar
Ihr Grundstück in Berlin-Bohnsdorf – Alle Details im Überblick
Grundstücksdaten
  • Grundstücksfläche: 542 m²
  • Kaufpreis: 199.000 € (367,16 €/m²)
  • Erschließung: Vollerschlossen (Wasser/Abwasser/Elektrizität)
  • Lage: Sandbacher Weg 88, 12526 Berlin / Bohnsdorf
  • Bebaubar nach: §34 BauGB (Nachbarbebauung)
  • Bebaubar mit: Einfamilienhaus
  • Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer (14.208,60 €)
  • PLZ/Ort: Schwielowsee
  • Bundesland: Brandenburg
Baurecht & Planung
  • Bebauungsplan: EFH zulässig
  • Baurecht: Ohne offene Punkte
  • Verfügbarkeit: Sofort bebaubar
  • Teilung: Wird aus größerem Grundstück geteilt
Lage & Infrastruktur
  • Natürlich gewachsene Umgebung zwischen den Havenseen
  • Ruhige Lage in Schwielowsee/Brandenburg
  • Südwestausrichtung
  • Gute Anbindung an Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
  • Umfassende medizinische Versorgung in der Nähe
Kostenübersicht & Finanzierung
  • Haus bezugsfertig: 261.000 €
  • Haus-Extras: 27.700 €
  • Baunebenkosten: 142.621 €
Besonderheiten
  • Ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für die Lage
  • Grundstücksfläche für individuellen Hausbau
  • Idylle am See mit sehr guter Anbindung
🏡 Ihr modernes Einfamilienhaus – perfekt auf Ihr 542 m² Grundstück zugeschnitten!
Dieses exklusive Einfamilienhaus ist nicht nur ein Traumhaus, sondern eine durchdachte und maßgeschneiderte Lösung für Ihr großes Grundstück in Berlin-Bohnsdorf.
Highlights:
  • Exakte Planung: Jedes Detail ist präzise auf das 542 m² Grundstück in Berlin-Bohnsdorf, Brandenburg, abgestimmt.
  • Energieeffizienz: Erfüllt den KfW-40+ Standard mit Wärmepumpe, zentraler Lüftung und 3-fach Verglasung für minimale Betriebskosten. 💡
  • Massivbauweise: Hochwertige Gebäudehülle für langlebigen Wohnkomfort in seenaher Umgebung.
  • Smart-Home Ready: Moderne Elektrik mit Vorbereitung für Smart-Home-Systeme und erweiterbar mit PV-Anlage. 🔌
Ihre Vorteile:
  • Sofort bezugsfertig: Schlüsselfertige Übergabe – Sie können direkt einziehen! 🔑
  • Volle Planungssicherheit: Durchdachte Vorplanung ohne zusätzliche Arbeiten.
  • Naturnahes Wohnen: Harmonische Integration in die grüne Umgebung von Berlin-Bohnsdorf.
  • Optimale Nutzung: Das Design maximiert die Weitläufigkeit Ihres Grundstücks.
Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem Traumhaus! ➡️
Ihr Gesamtpreis – 100% klar kalkuliert und von Banken akzeptiert
Transparenz ist uns wichtig. Deshalb erhalten Sie hier den vollständigen Gesamtpreis mit allen Positionen. Diese Kalkulation, basierend auf dem 542 m² großen Grundstück in Berlin-Bohnsdorf (Sandbacher Weg 88), wurde von Experten geprüft und ist bankenseitig akzeptiert.
Ihre Finanzierung im Detail:
  • Gesamtinvestition: 628.339,10 €
  • Abzüglich Eigenkapital: 12.000 €
  • Abzüglich Eigenleistung: 22.000 €
  • Ihr Kreditbedarf: 594.339,10 €
Die monatlichen Raten basieren auf einem einheitlichen Zinssatz von 6,5% für alle Finanzierungskomponenten:
  • Nachhaltigkeitsdarlehen: 6,5%
  • KfW 124: 6,5%
  • KfW 300: 6,5%
  • Signal Iduna: 6,5%
Bankenseitig akzeptiert
Der Hauspreis wurde von Banken geprüft und für die Finanzierung freigegeben.
Detaillierte Baunebenkosten
Alle Nebenkosten sind exakt kalkuliert und aufgeschlüsselt, inklusive Erwerbsnebenkosten, Erschließung, Ingenieurleistungen, Tiefbau und Sonstiges.
Förderfähigkeit geprüft
Die technischen Voraussetzungen für KfW-Förderung sind bestätigt.

IB Gesamtkostengarantie
Sie zahlen exakt den vereinbarten Gesamtpreis von 628.339,10 € – garantiert ohne Nachforderungen.
Finanzierung ab ca. 1.995,12 € pro Monat – inklusive Grundstück in Berlin-Bohnsdorf
Diese Finanzierungskalkulation umfasst das 199.000 € Grundstück in Berlin-Bohnsdorf (542 m², Sandbacher Weg 88) und die Gesamtprojektkosten von 628.339,10 €. Das Bauvorhaben wurde technisch geprüft und erfüllt alle Kriterien für KfW-300 (220.000 €) und KfW-124 (100.000 €). Die Finanzierung ist sofort realisierbar bei gängigen Banken. Das Projekt in Berlin-Bohnsdorf bietet eine attraktive Investition in einer gefragten Lage.

Die hier dargestellten Zinssätze spiegeln die aktuellen Konditionen für Brandenburg/Deutschland wider. Besonders attraktiv ist der KfW-300-Zinssatz für Familien mit dem neuen Förderprogramm.
Die 3-Bausteine-Förderstruktur
01
KfW-300 (QNG/KfW-40+)
220.000 € zu ca. 1,70% effektiv
5 Jahre tilgungsfrei → stark reduzierte Rate in Jahr 1-5, danach Tilgung + Zinsen
02
KfW-124
100.000 € zu ca. 3,77%
Tilgung 1,8%, läuft parallel zum KfW-300 ohne tilgungsfreie Phase
03
Bankdarlehen
Ca. 274.339,10 € (Nachhaltigkeitsdarlehen 10.000 € zu 4,20% & Signal Iduna 264.339,10 € zu 4,45%)
Tilgung 2,5%, Annuitätendarlehen. Hauspreis und Projekt bankenseitig akzeptiert.
Monatliche Raten (Kreditbedarf 594.339,10 €):
  • Gesamtaufwand Jahr 1-5: 1.995,12 €
  • Gesamtaufwand Jahr 6-10: 2.103,87 €
Weitere Informationen finden Sie unter unseren IB Finanzierungen.
Entdecken Sie auch unsere spannenden IB Projekte.
Warum dieses Angebot so sicher ist
Bei IB Immobilien erhalten Sie nicht nur ein Haus, sondern ein vollständig geprüftes und durchkalkuliertes Gesamtpaket. Jeder Aspekt wurde sorgfältig vorbereitet, damit Sie ohne Risiko in Ihr neues Zuhause starten können.
1
Grundstück geprüft
Baurecht, Baulasten und vollständige Erschließung (Wasser/Abwasser/Elektrizität) für das 542 m² Grundstück in Berlin-Bohnsdorf vollständig geklärt
2
Grundstückswert geprüft
199.000 € für 542 m² in Berlin-Bohnsdorf – exzellenter Wert von nur 367,16 €/m², verifiziert
3
Standortvorteil Berlin-Bohnsdorf
Stabile Region in Berlin-Bohnsdorf mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Zudem Südwestausrichtung des Grundstücks.
4
Haus durchgeplant
Vollständige technische Planung für dieses Grundstück (Haus bezugsfertig 261.000 €, Haus-Extras 27.700 €)
5
Gesamtpreis garantiert
IB Gesamtkostengarantie ohne versteckte Kosten bei einer Gesamtinvestitionssumme von 628.339,10 €.
6
Förderfähigkeit bestätigt
KfW-300 und KfW-124 technisch vorgeprüft
7
Banktaugliche Kalkulation
Hauspreis von Banken akzeptiert und finanzierbar (Kreditbedarf von 594.339,10 € nach Abzug von Eigenkapital und Eigenleistung)
8
Zahlung bei Übergabe
Flexible Zahlungsmodalitäten für Ihre Sicherheit
Das sagen unsere Kunden
Familie Hackert
„Wir konnten direkt starten, weil alles schon geprüft war – Grundstück, Haus und Kalkulation. Das hat uns enorm viel Zeit und Nerven gespart."
Familie Krause
„Der Öko-Rabatt hat uns endgültig überzeugt. Das ist echte Entlastung, die man spürt. Die Planung war von Anfang an realistisch und transparent."
Familie Schneider
„Die Beispielrate war realistisch. Die finale Finanzierung wurde sogar etwas besser. Wir fühlen uns in unserem neuen Zuhause rundum wohl."
Ihr Weg zum neuen Eigenheim
1
Exposé herunterladen
Alle Details auf einen Blick
2
Kennenlerntelefonat
Persönliche Beratung zu Ihren Fragen
3
Finanzierungscheck
Prüfung & Reservierung des Objekts
4
Baubeginn
Vertragsunterzeichnung & Start
Exposé + Gesamtpreis + Beispielrate für Berlin-Bohnsdorf sofort per E-Mail erhalten
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit allen Details zu Grundstück (542 m², Kaufpreis 199.000 €, Preis 367,16 €/m², vollerschlossen, Südwestausrichtung), Haus bezugsfertig (261.000 €),
👤 Ansprechpartnerin: Aylin Yar
📞 Telefon: +49 30322350
📞 WhatsApp: +49 172 3531692
📧 E-Mail: [email protected]
Ihre Vorteile im Exposé:
  • Detaillierte Grundstücksinformationen für Berlin-Bohnsdorf (542 m², 199.000 €, vollerschlossen, Südwestausrichtung)
  • Vollständige Hauspläne und Visualisierungen (Haus bezugsfertig 261.000 €)
  • Transparente Gesamtkostenaufstellung mit neu kalkulierten Preisen (Gesamtinvestitionssumme 628.339,10 €, inkl. Haus-Extras und detaillierter Baunebenkosten)
  • Konkrete Finanzierungsbeispiele basierend auf dem aktualisierten Grundstückspreis und Kreditbedarf von 628.339,10 €, inklusive Beispielraten (Monatliche Rate: ab 1.995,12 €) und aktuellen Zinssätzen
  • Informationen zum Öko-Rabatt
  • Kontaktdaten für persönliche Beratung

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